执行局加大宣传及开展拍卖房产按揭业务努力提高网拍率

自2014年1月我院对处置资产实行网上公开拍卖以来，网拍成交率一直不高，分析原因有多方面：一是因为网拍的影响力尚不大，很多人不太知悉相关拍卖的程序；二是受经济下行的影响，即使对拍品有兴趣，但持观望的态度，不轻易出手，造成拍品二拍、三拍均不成交；三是之前抵押时评估价过高，虽然拍卖时委托了中介进行评估，但抵押权人希望评估价高一些，为此设定的保留价偏高，造成未达保留价不能成交的情况；四是案外人主张承租权，一旦拍卖，被执行人及案外人提出了有租赁，且有些租赁时间非常之长，带租拍卖，拍品根本无人问津。五是由于司法网拍需一次性付款的要求，许多有意向的竞买人将望而却步。针对上述情况，我院主要采取了以下措施：加大拍品的宣传力度，我院在网上公告的同时，让申请人在本地有影响力的媒体《遂昌新闻》、《钱瓯遂昌》报上进行广告宣传，同时在其营业场所宣传栏宣传屏等地及房产所在地的小区公告栏内进行宣传，广而告之，起到了一定的效果。此外，根据市中院与中国银行签署的会议纪要，我局已几次会同中国银行与县房管处进行了对接，想方设法开展司法网拍按揭业务来破解司法网房产一次性付款的难题。目前该项业务正在商谈当中。此外，对于拍品带有租赁的，申请执行人提出异议的，我们做到严格审查租赁的真实性。1-4月我院网拍总数28件，完成11件，成交总价361.05万元，平均溢价率为8.24%，为当事人节省佣金13.04万元。通过上述宣传后，截止5月19日止，我院现网拍总数为32件，完成总数为15件，成交总价为614.05万元，平均溢价率为10.23%，为当事人节省佣金25.02万元。成效较为明显，下一步，我院将促成司法网拍按揭务进一步提高网拍成交率。